「修繕積立金が、また上がるんです。売るときに不利になりますか？」
マンションの売却をご相談いただくと、こんなお声をいただくことがあります。
先に結論です。積立金が上がったこと自体は、売るときの弱みとは限りません。買主さまが見ているのは金額だけではなく、「このマンションは、この先もきちんと手入れされていくか」なんです。

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管理の中身は、買主さまに必ず伝わります

マンションを売るときは、仲介する不動産会社が買主さまに「重要事項の説明」をします。その中で、修繕積立金の決まりとすでに積み立てられている額、管理費の額を伝えることが法律で決まっています。修繕の記録が残っていれば、その内容も伝えます。

管理の状態は、隠せるものではないんですね。言いかえると、きちんと管理されているマンションは、その良さが書類で伝わります。

積立金が計画より足りないマンションもあります

国土交通省の調査では、計画に比べて修繕積立金が足りていないマンションが、全体の36.6％ありました。

足りないまま大規模修繕の時期を迎えると、一時金を集めたり、工事を先に延ばしたりすることになりかねません。買主さまが心配されるのは、むしろこちらのほうです。

値上げは、手入れを続けるための見直しでもあります

国土交通省のガイドラインは、5年程度ごとに長期修繕計画を見直し、それに合わせて積立金を設定し直すことが必要だとしています。工事費が上がれば、積立金の見直しも避けられません。

ガイドラインには、最初から同じ額を積み立てる方式が望ましい、とも書かれています。ただ、最初は低めにして段階的に上げる方式のマンションもあります。その場合、どこかで値上げが来るのは計画どおりとも言えますよね。

値上げのお知らせが届いたら、総会の資料で「なぜ上がるのか」を確かめてみてください。理由がはっきりしていて、修繕の予定とつながっていれば、管理組合がきちんと動いている証拠になります。

売る前に、手元にそろえておきたい書類

管理のことを買主さまに伝えるとき、書類があると話が早く進みます。

• 管理規約と使用細則
• 長期修繕計画
• 直近の総会の資料（議事録）
• 管理費と修繕積立金の金額がわかるもの

長期修繕計画を見ると、次の大規模修繕がいつごろか、そのための積立がどこまで進んでいるかが分かります。総会の資料には、管理組合が何を話し合い、何を決めてきたかが残っています。どちらも、買主さまが「住んでからの暮らし」を思い描く手がかりになります。

ぜんぶ見つからなくても大丈夫です。管理会社に問い合わせて、取り寄せられるものもあります。

私たちならこう考えます

管理がしっかりしているマンションは、それ自体が売りになります。築年数がたったマンションほど、手入れの記録は「この先も安心して住めるか」を伝える材料になる。私たちはそう考えています。

管理組合の理事を引き受けてきた方、総会に毎回出てきた方もいらっしゃると思います。その積み重ねは、売るときにちゃんと意味を持ちます。

積立金の金額だけを見て「売りにくいかも」とあきらめる前に、管理の中身を一緒に見てみませんか。修繕の記録やこれからの計画もふくめて、そのマンションの価値がきちんと伝わる売り方をご提案します。

査定は無料です。売るかどうか決めていない段階でも、気軽にお声がけください。
エイジレス不動産は、横浜・元町の不動産会社です。
お電話でのご相談：045-264-8147（水曜定休）／お問い合わせフォーム

※重要事項の説明で伝える事項は、宅地建物取引業法施行規則 第16条の2に基づいています（第6号＝計画的な維持修繕のための費用の積立ての規約の内容と既に積み立てられている額／第7号＝通常の管理費用の額／第10号＝維持修繕の実施状況の記録）。
※36.6％は、国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果」（2024年6月21日公表）で、計画上の積立額に比べ現在の積立額が不足しているマンションの割合です。
※長期修繕計画の定期的（5年程度ごと）な見直しと、均等積立方式が望ましいとする考え方は、国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）に基づいています。
※本記事は一般的な情報のご紹介です。個別のマンションの状況は、管理組合・管理会社の資料でご確認ください。記載の内容は2026年10月30日時点のものです。